超30％的房子在降价！哪些房东在“抢跑”？一房一万数据分析系列

5月上海二手房住宅成交约1.53万套，险些失守荣枯线！

(资料图)

成交量下滑背后，二手房挂牌市场已经“面目全非”

约7.7万套链家二手房挂牌中，24587套房源降价，占比超过30%；648套房源涨价，占比不足1%

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趋势已经形成，房东信心指数跌落谷底！

通过对链家二手房住宅挂牌数据分析，我们来回答几个问题：

6月二手房成交会更差吗？

降价多少才能成交？

哪些房东在抢跑？

1、

6月二手房成交会更差吗？

5月份链家二手房挂牌中，降价房源的数量已经来到了近2年的新高，与此同时，涨价房源的数量却在减少，而且双方根本不在一个量级

我们分别来看：

从2021年9月至今

链家二手房挂牌涨价房源数量月均588套，最高点为2023年2月，当月涨价房源数量为2052套；

链家二手房挂牌降价房源数量月均6324套，最高点为2023年5月，当月降价房源数量为24587套；

从始至终，上海二手房都缺乏动能，降价占据着市场的主导地位！

尤其是2023年以来，涨价房源数量持续下降、降价房源数量持续增加，房东信心指数也来到谷底

有挂牌才有成交，作为市场的先导信号，挂牌市场动向在很大程度上会直接影响未来一段时间的成交

把房东信心指数与二手房成交量放在一起，就能明显看到这一点：

在市场正常成交的时间里，两者走势近乎一致，房东信心指数传导到成交市场的周期为1个月

2022年6月之后，受积压需求释放的影响，成交量下降幅度远低于房东信心指数，数据与真实市场背离，房东信心指数反映出了更真实的市场动向

2023年2月之后，成交量与房东信心指数几乎同频共振，5月指数进一步走低，预示着6月二手房成交市场将会进一步萎靡

个人预计：6月上海二手房成交量在1.35万套左右，市场开始进入底部震荡阶段

2、

降价多少能成交？

“已经降价了，但是依然没有带看，怎么办？”

这是一房一万直播间最近经常被问到的问题，很显然，虽然房东们已经接受了降价这件事，但是对于降价多少才能成交，市场没有给出答案

从链家挂牌房源涨价、降价数据或许可以给你一定的参考：

我们统计了2021年9月以来，当月涨价、降价房源的平均价格涨跌幅

涨幅数据由于涨价房源量较少，可参考性不高

降价房源基础庞大，降幅更具参考价值！截止到5月底，链家二手房挂牌降价房源的平均降幅为-3.4%，是近两年来的低值

可以说：如果你的降价幅度还没有达到平均值，一定会很难卖！

而且降价之外，还有议价！

折上折再加上抹零，当前二手房可以快速成交的降价幅度已经达到了10%左右

当然，不同地段、产品类型的二手房不尽相同，只要跑在邻居前面，距离成交就不远了

对于购房者来讲，已经有不少二手房小区的价格降到2020年了，市场不会无限下跌，价格之外，抓住置业时机才最关键

3、

哪些房东在“抢跑”？

联洋应该是最近二手房市场抢跑的典型，动辄500万的降价幅度，让不少人惊掉下巴

从5月链家各板块二手房挂牌降价幅度表单中也可以找到联洋的身影，而且排名非常靠前

值得注意的板块：

虹口-曲阳、浦东-杨东、浦东-陆家嘴、杨浦-控江路、普陀-甘泉等降价房源数量多并且降价幅度靠前

可以发现，市中心的“年长”板块出场频率非常高，老公房和早期商品房是抢跑的主力，这一点从5月上海二手房的成交结构变化中也能得到印证

总结

趋势一旦形成，短期是很难改变的

当前市场，挂牌量价初步见顶，接下来大概率高位盘桓，在二手房成交市场继续下滑的预期下，成交周期会进一步拉长

对于房东们来讲：如果想要在近期达成交易，就要尊重买方市场的规则，紧跟市场价波动，果断降价进入下一个战场；如果不着急卖房，摒住或者是转租都是不错的选择，上海楼市的基本面依旧，走出低谷只是时间问题

对于买方来讲：每个市场下行期都是珍贵的时间窗口，可以适度观望，但依然要保持参与，多挑多看谨慎下手，价格不是置业的最关键因素

其实说到底，大家其实都在不断追求时机、地段、产品、价格的路上，与君共勉！